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2019-10-16 13:19 理財規劃小編
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    青島,山東省副省級市,是國家沿海重要中心城市、國際性港口城市,得天獨厚的地理條件再加上商業氛圍,使得青島經濟十分發達,數據顯示2018年青島GDP12001.5億元。而這也讓青島房價保持一個較高水平,數據顯示2019年9月青島新房均價為16931元/平米,而且從走勢圖上也能看到,青島房價在最近一兩年里都呈現一種緩慢上漲趨勢,至于未來青島房價走勢如何,我覺得繼續上漲的可能性不是很大。

    一個城市的房價走勢跟經濟、人口等因素密切相關。
 
    從經濟上看,青島經濟走勢良好,作為國內為數不多的GDP超過萬億的城市之一,在國家政策扶持下,青島經濟增速一直保持良好狀態,實際上就今年前8月來說,青島民間投資增長11.0%。這樣的投資增速下,青島未來一段時間里的經濟并不用擔心,雄厚的經濟實力給青島房價帶來巨大支撐,所以如果從經濟方面來看,青島房價后期上漲的可能性還是有的。
 
    從人口上來看,青島有著足夠的常住人口,數據顯示青島2018年的常住人口數量達到了939.48萬,巨大的常住人口規模在某種程度上能保證當地的樓市需求,但問題是青島的新增人口速度較慢。根據數據顯示,2018年青島新增人口只有10.39萬,也就是說青島并沒有足夠多的新增樓市需求來消耗當地庫存,這會在一定程度上影響房價。
 
    另外一方面,目前青島的老齡化現象比較嚴重。根據青島市民政局數據顯示,目前青島全市60歲以上戶籍老年人口183.5萬,老齡化率22%,其中80歲以上需要照料服務的高齡人口已超過30萬。大家都知道老齡化對于樓市影響十分巨大,如果養老負擔過重的話那么對于購房消費就會形成擠壓,比較消費者的消費能力是有限的,錢用來養老之后就不可能滿足買房消費的需求了,這也是影響青島房價走勢的一個重要原因。
 
    實際上現在青島樓市成交情況并不樂觀,單單就今年上半的全市成交量就比去年下滑了28.35%,在青島某些地區,一大批高價房無人問津。同事老家就在青島黃島地區,據他所說,小區里不少業主都想著賣房,但掛出價格之后根本就沒有人來看房,中介機構也說最近行情不好。這說明什么?正好說明了現在青島能買得起房的人并不多,就算買得起房的人也早就買房了。
 
    因此綜合來看,我覺得后期青島房價上漲的可能性并不大。畢竟樓市真實的成交量就擺在這里,沒有足夠需求支撐,房價想要上漲的難度可想而知。

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