掃一掃立即申請
2019-10-16 15:37 理財規劃小編
微博 微信 QQ空間
    未來三四線城市將迎來新一輪的房價降價“跌勢”是正常的,不過大局已定還是說不上,畢竟目前國內三線城市70個,四線城市90個,當中肯定有個別例子,這是地區發展不均衡的結果,整個趨勢下跌是大勢所趨,不過個別城市肯定會不跌反升的。

    這個跟城市發展有關,一切都有前因后果,離不開這三個問題,人口問題、存量問題、資金流向問題,目前整體政策上是打壓房價的上漲,畢竟最近幾年房價已經上漲很多,泡沫已經出現,去年一二線城市房價有所下滑,交易量萎縮,這些情況都只是開頭,三四城市的房價也無可避免。
 
    人口問題
 
    人口對于一個城市的房價是有關鍵因素的,人口決定了房產的需求,一二線城市之所以房價如此高漲是由于大多數人都想常居于此,畢竟一二線城市的配套是比較齊全的,例如交通、醫療、教育等都是國內最頂尖的,高收入人口往往就會進駐這類城市,這也是常提到的“工程師紅利”。
 
    而三四線城市的產業跟一二線城市是有差距的,總體收入是有差距的,也提供不了太多職位給高收入人口,高收入人口的流入可以說是對當地房價反應最快的,畢竟高收入是可以馬上購買房價的能力,不過三四線城市的人口結構帶來的收入差距,這個已經決定房價很難繼續上漲。
 
    存量問題
 
    房價上漲的時期帶來開發商的亂開發,還有2015年去庫存操作,衍生出來大量的商品房供應和消化,這些房子最終會在市場上流通,還有之前限購限賣的政策,去年開始陸續解禁,三四線城市房產供應過去會影響房價,人口是需求,存量是供應,供大于求的城市房價自然會下跌。
 
    資金流向問題
 
    從經濟學角度來說,房價上漲的根本原因是資金的流入,有資金不斷接盤才能使房價不斷上漲,而這些資金大多數都是來自于銀行,畢竟開發商和購房者大多數沒有能力全款完成交易,今年政策上很大程度地限制資金流入房地產市場,年初加強開發商融資的難度,年尾房貸新政的出臺,二套房利率上漲不少,打壓炒房者。
 
    還有最近的一次降準流入房地產市場的資金明顯減少,從政策上可以看出來政府在限制資金流入房地產市場。上次房價上漲是由于房子太多金融投資屬性,而目前政府在房地產市場去金融化,堅持“房子是用來住,不是用來炒”的方針,三四線城市房價存在泡沫未來會逐漸消退。
 
    最后總結
 
    雖然說降價的趨勢,但是不能說是大局已定,目前經濟環境混亂,未來出臺什么政策無法估計,一個政策已經足以改變整個房地產市場,不過目前來說,未來的方針是不變的。
 
    未來三四線城市房價整體會下滑,三四線城市一共160個,里面總有幾個城市的經濟會發展起來,經濟發展起來,人口需求上漲,房價肯定會不跌反升,這個跟城市的規劃息息相關,未來時候剛需買房需要考慮的因素會增多,例如城市發展、房貸利率、房價買入點等這些都需要考慮一下。

另一視角

換一換

24小時熱文

熱門標簽

24小時熱文

點擊:
彩票刮刮乐中奖绝招