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2019-07-15 17:15 銀行貸款編輯
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  公積金房貸越久越劃算!因為公積金貸款實際上是國家的優惠政策,它是目前市面上所能借到的最廉價的金融杠桿。

  比如我,在2015年的時候買了一套投資房,用的純公積金貸款,利率僅3.25%,這個貸款利率比不上真實的通貨膨脹,也就是說跟不上貨幣貶值的速度,所以貸款越來越不值錢,但是我用貸款買的房這幾年價格上漲了50%,即我的資產增值了。

  公積金貸款低息低

  以30年公積金貸款利率為例,目前利息僅3.75%,這是非常非常低的利息,到目前為止我是從來沒見過公積金貸款這么低的借款了。我統計了過去十年我國的真實通脹率為6.3,也就是貨幣貶值的速度為每年6.3%,說明什么,說明我貸出來的錢,貶值的速度比利息還快。

  比如我年初借銀行100元,年末要還3.75元的利息給銀行,但是到了年末這100元因為貨幣貶值的原因它的購買力僅剩下100-6.3=93.7了,所以加上3.75元的利息也才97.45元,年末的100元的購買力還不如年初的100元。所以,銀行是虧的。

  因此,這種情況下,我能貸多少錢盡量貸多少錢,能貸多久盡量貸多久,像我的話就貸了最高額度而且最長的年限30年。不過,公積金貸款常常因為貸款人年齡的限制導致不能貸那么久。

  手上有錢多也別多支付首付,盡量多用公積金貸款。

  假如我們房子100萬,最低首付30萬,貸款70萬,而你手上有閑錢50萬,要不要支付50萬首付?當然不要,前面我們說了,公積金貸款利率僅3.75%,我們用30萬支付首付,剩下的20萬元,我們放在一些地方銀行的無風險創新存款中都能拿到5.5%的利息,而這個1.75%利差就是我們額外賺到的。

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