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2019-10-08 21:06 銀行小安
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現在愿意購買二手房貸款的人越來越多,因為二手房買了之后就能入住了,基本上不需要什么裝修。而且二手房也是可以公積金貸款的,那么二手房公積金貸款怎么貸?有啥貸款技巧?想知道就來和小編一起看看吧!

  一、二手房公積金貸款怎么貸?

  1.申請
  我們準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份),以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金,并書面填寫申請表。此后,公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范;

  2.擔保
  其實二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種,借款人可以根據自身實際情況自主選擇;

  3.審核
  要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批,這里通常需要一定的時間,通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同,并辦理合同公證等手續;

  4.放款
  借款人以上手續辦理完畢后,由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》,并通知銀行放款;

  5.還款
  辦完上述一系列流程后,就是購房者還款,購房者可以按借款合同中月還款額的約定,按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者注意,雖然是公積金貸款,但是同樣也應該按期還款,千萬不要出現逾期的情況。

  二、二手房公積金貸款有啥貸款技巧

  在購買二手房時申請公積金貸款,確實要比購買新房時申請公積金貸款麻煩許多。因此,大家需要盡可能地多掌握一些技巧。這些技巧有:

  1.選擇靠譜房產
  因為二手房公積金貸款的審批會更加嚴格,所以大家選擇的二手房一定要靠譜。大家一定要清楚房屋的產權是否清晰,有沒有陷入什么糾紛,以及房屋是有有正規的房產證。如果房屋暗藏風險,那么是很難辦到貸款的,只會白白浪費時間;

  2.首付交對人
  在申請二手房公積金貸款時,大家需要先將首付交給原房主的。在拿到房主的收據以后,公積金中心才會給大家方法貸款。因此,大家在辦理二手房公積金貸款時,一定要知道首付要交給誰,既不是房產中介,也不是銀行;

  3.了解貸款政策
  目前,每個城市的二手房公積金貸款政策有差異,貸款額度、還款年限等都有所不同。因此,大家在申請二手房公積金貸款前,一定要先了解貸款政策。

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