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2019-10-11 14:39 銀行貸款編輯
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  這種在經濟學中,叫做“房產負資產”。發生這類事情,讓世界人記憶猶新的就是日本。當年日本在90年代,“失落的十年”,發生過很多很多很多房屋凈值抵不上該還的銀行貸款,那一代人都背上了這種沉重的包袱,到現在還有很多人還在還債。從法律上說賣了房子不夠還,那差額還得繼續還啊。

  日本當年匯率大升,經濟一片向上,最好的時候沖到全球經濟強國第二的位置。國內房產價格不斷飆升,曾經有過東京一個區頂上一個紐約的房產總價值,一個東京比上全所有的房產總價值。那時候的日本人民都已經陶醉了,在全球買買買,國內東京地區大阪地區房產價格已經昂貴的讓人不可自拔,加上房子,每個人都是兆億富翁。

  但是在廣場協定之后,日本進入到經濟蕭條的十年,尤其是東京大阪地區的房價暴跌,整個房產賣出的凈價值,低于要歸還銀行的貸款本金,還沒有算應還利息呢。但是按照房地產貸款協議,如果房產被銀行拍賣之后,所得價款,仍然無法清償貸款本息和,那么借款人仍然需要補足剩余的應還貸款。很多家庭從此流離失所,房屋被銀行收回,還要用余生去歸還剩余房貸款。上次德先生看了個紀錄片,有60歲老人,到現在還沒有還清(因為他們的房貸款最長也有30年期)。

  所以說基本上也就是這樣的一個情況了。

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