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2019-10-15 14:45 網絡小貸編輯
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  匯率貶值和房價下跌之間存在相關的關系,但是很難說,匯率貶值就是原因,房價下跌就是結果。

  01,房價上漲的過程

  我們來回顧一下,上一輪國內的房價漲起來的過程。

  可以肯定的是房價上漲必然有足夠多的貨幣作為支撐,或者說反過來,如果沒有貨幣作為支撐,房價是漲不上去的。

  而最近這10來20年貨幣增速比較快的其中一個原因,就是央行不得不應對,因為人民幣升值而出現的換匯。但是人民幣升值,卻是因為貿易順差。尤其加入WTO之后,中國的貿易順差明顯的增加,也就是說,我們通過外貿收回來了大量的外匯,需要換成人民幣才能夠使用,所以要向央行換匯,在這種情況下,不斷的增發了基礎貨幣。

  而為了抑制通貨膨脹,有意思的把貨幣引導到房地產這樣的一個蓄水池,造成了房價的上漲。

  02,這幾年的情況

  最近這些年,貿易爭端不斷,我們的出口也受到了一定的影響,過往的巨額貿易順差慢慢減少,全球對于人民幣的需求也減少,所以匯率上面出現了反向的調整。

  央行不需要應對這么大的換匯壓力了,所以M2增速也明顯的下降。

  沒有了足夠多的新增貨幣作為支撐,我們看到很明顯房價也沒有了那種瘋漲的勢頭。

  所以升值與房價上漲相關,貶值與房價穩定,甚至未來有可能下跌也相關。

  03,未來可能比較穩定

  我覺得破7之后匯率應該會比較穩定,未來影響房價的,還會有其他的因素,不確定什么是壓垮駱駝的最后一根稻草,可能是經濟環境,可能是調控措施,也有可能是人口增速。

  畢竟我們不是經濟學家,沒有必要非得找出根源的原因。我們普通人只需要知道,房子不可能在瘋狂上漲,甚至會結構性下跌,這樣就足夠了。

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