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2019-10-09 23:21 理財規劃小編
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如果是首套房的貸款利率是5.88%有些高,但不是非常高,下面進行全面分析。

根據各大銀行的平均房貸利率大約在5.4%左右,這個平均房貸利率也就是包含了首套房和二房房的貸款利率。而你的首套房利率就已經達到了5.88%,相當于在央行基準利率之上上浮了20%,稍微比各大銀行平均房貸利率已經高了。

按照舊的房貸利率以央行基準利率4.90%為基礎,各大銀行根據每個人的情況給以不同的房貸利率,基本都是在上浮5%~30%之間,意思就是房貸利率總體都是在5.145%~6.37%之間,想要拿到4.9%或者更低幾乎不可能,但是房貸利率在6%以上的相對高了,很多人的房貸利率6%左右為主,所以你的房貸利率5.88%稍微偏高,比起6%以上的人還是便宜一些。

再來看從今天起施行銀的房貸利率政策,首套房以LPR利率為準,也就是首套房以4.85%。而你的房貸利率是5.88%,相當于在LPR利率之上+103個基點,按照當前新的房貸利率來推算,+了103個基點已經確實高了。

新的房貸利率規定二套房LPR+60個基點,也就是不能低于5.45%的貸款利率,同樣的你首套房在5.88%在二套房利率+43個基點,你當前這個房貸利率已經跟二套房貸款利率差不多了。

其次看看公積金貸款買房是最劃算的,房貸利率非常低。如上圖,房貸利率五年以下的公積金貸款利率為3.75%,即使五年以上的房貸利率也就是4.25%,相當于的便宜。

首套房房貸利率在5.88%的話,同比公積金貸款買房要付出很多利息,房貸利率已經高出了1.63%,意思就是商業銀行100元要比公積金貸款100元要付出1.63元的利息,等貸款金額大的話,利息就是相差很大的一筆利息了。

綜合以上對于當前各大銀行房貸利率的平均利率,舊的房貸利率和剛施行的房貸利率,以及跟公積金貸款等分析,以及相比的話首套房5.88%確實有些高,總之沒有最高,只有更高的首套房利率。

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