掃一掃立即申請
2019-10-16 15:56 新浪財經綜合
微博 微信 QQ空間

 10月14日晚間,格力地產(600185. SH)三季報出爐,這也是滬市首份三季報。

  三季度增長放緩短債猛增

  三季報顯示,2019年1-9月,格力地產實現營業收入34.32億元,同比增長88.69%;實現凈利潤5.02億元,同比增長28.65%。

  看似雙增的業績,其實第三季度較前兩個季度增速已明顯放緩。

  數據顯示,2019年第三季度,格力地產營業收入為7.63億元,與格力地產第一季度營業收入17.24億元相差甚遠,較第二季度的9.45億元亦有所差距。

  同時,格力地產在盈利方面,逐步下降。

  格力地產凈利率14.66%,同比下降31.51%;銷售毛利率為28.47%,同比下降33.01%。

  反觀負債方面,2019年三季報顯示,格力地產負債總額再次攀上新高,達到241.25億元,同比增加19.79%,資產負債率為75.25%。

  而目前格力地產僅擁有29億元貨幣資金,形勢堪憂。

  值得注意的是,格力地產的短期債務猛增。其中,短期借款2.36億元,同比增長57.25%;一年內到期非流動性負債21.74億元,同比增長48.74%。

  爆發式增長源于代建業務

  一直以來,格力地產也就盤踞珠海。

  總資產320.61億元,貨幣資金29億元,負債總額241.25億元,這樣的格力地產發展著實困難,在地產業也十分少見,畢竟如此現金流拿塊地都困難。

  數據顯示,2015年-2018年,格力地產營業收入分別為25.4億元、31.2億元、31.3億元、30.78億元。

  五年僅增長21%,還出現零發展及負增長,跨入2019年后究竟發生了什么?是什么讓格力地產實現了遠高于行業平均增速的營業收入?

  半年度報告顯示,格力地產當期房產板塊實現營業收入12.55億元,較上年同期增長16.69%;代建業務板塊實現營業收入12.88億元,成為第一主營業務,占公司營業收入的48.26%。

  正是因為代建業務的激增,導致2019年格力地產業績的整體大幅提升。

  但也正是由于代建業務毛利率較低為17.56%,拉低整體毛利率,導致凈利潤的增長遠低于營業收入。

  值得關注的是,代建業務全部系2019年上半年度新增。

  針對代建業務,上交所要求該公司說明其代建工程是否滿足結算條件,業務發展是否具有可持續性,以及大量長期應收款是否存在回收風險。

  深藍資產可持續性存疑

  格力地產,將自身定位為一家集房地產業、口岸經濟產業、海洋經濟產業以及現代服務業、現代金融業于一體的集團化企業。

  其中,于2014年試水“深藍資產”業務,作為重點轉型方向。

  2019年的業績爆發,或多或少是源于“深藍資產”的成效初顯。

  2019年上半年,海洋經濟板塊實現營業收入13.29億元,較上年同期增長15654.47%。

  海洋經濟板塊貢獻的主要是代建收入,按照9月18日格力地產披露的公告,這筆代建收入將由珠海市政府分7年支付給公司。

  “深藍資產”若只依靠代建項目來獲得盈利,可持續性或難以維持。

  此前2019年半年報顯示,2019 年上半年,格力長期應收款為15.26億元,同比增加583.50%,主要系應收漁港工程款增加15.16億元所致。

  重要的是,2019年上半年格力地產的應收賬款集中度較高,期

另一視角

換一換

24小時熱文

熱門標簽

24小時熱文

點擊:
彩票刮刮乐中奖绝招